Continua anche nel terzo trimestre 2021 la crescita del mercato immobiliare, lo dicono i dati presentati dall’Omi, l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.
Rispetto allo stesso periodo del 2020 l’aumento registrato è del 21,9% con oltre 172mila abitazioni compravendute. Se si mettono a confronto il 2021 con il 2019 la crescita arriva ad un +25%.
L’andamento tra capoluoghi e centri minori
L’andamento della crescita nelle transazioni è analogo sia nei capoluoghi sia nei comuni minori, non capoluogo. In entrambi i casi si registra un +21,9% rispetto al terzo trimestre del 2020 che corrisponde rispettivamente a circa 9.500 e 21.500 abitazioni compravendute in più. Il rialzo massimo si è riscontrato nei capoluoghi del Centro (+30%), quello minimo nei capoluoghi del Sud (+14,5%).
Invece, rispetto al 2019 la crescita è maggiormente concentrata nei comuni minori (+31,6%), rispetto ai capoluoghi (+13,6%). Anche nel confronto con il 2019 i tassi di crescita sono ovunque a doppia cifra, dal +13% riscontrato per i capoluoghi nel Nord Ovest al +35% nei comuni non capoluogo del Centro.
Dimensioni e tipologia delle abitazioni
La crescita del mercato immobiliare evidenzia anche una crescita nelle dimensioni delle case ricercate e compravendute. La superficie media delle abitazioni compravendute aumenta, infatti, di 1,6 mq rispetto al 2020 e di 1,8 mq rispetto al 2019. Questo aumento si riscontra in tutte le aree tranne al Sud, dove rimane stabile, ma solo rispetto al 2019.
La ripresa delle transazioni coinvolge tutte le tipologie di unità abitative anche se la crescita maggiore si registra proprio per le abitazioni più grandi, oltre 145 mq. Le case di taglio medio, tra 85mq e 115mq, crescono di oltre il 20%, ma hanno un tasso di variazione minore rispetto al 2019.
Il mercato nelle grandi città
Nel terzo trimestre 2021 nelle otto principali città italiane sono state acquistate circa 5 mila abitazioni in più rispetto allo stesso trimestre del 2020 (+23,5%). La tendenza è confermata anche nel confronto dello stesso periodo del 2019 (+10%).
Se si raffrontano i trimestri 2021 e 2019 si nota come Genova e Roma abbiamo riscontrato l’aumento maggiore, con un +15%. Seguono Firenze, Torino e Napoli con un +10%, mentre Milano e Palermo segnano un +4%. Bologna è l’unica città che rispetto al 2019 ha subito un calo (-3,4%).
Per quanto riguarda le dimensioni delle abitazioni solo a Bologna, Firenze e Genova, la superficie media delle abitazioni acquistate diminuisce. Nelle altre città l’abitazione acquistata nel terzo trimestre 2021 ha una superficie media in crescita rispetto al 2019: è 82 mq a Milano, valore minimo tra le grandi città, e poco più di 110 mq a Palermo, valore massimo.
Nel confronto con il 2019, le città nelle quali si acquistano case dai tagli più grandi (sopra i 145 mq) sono Roma, Milano, Napoli e Palermo. A Torino e Firenze aumentano di più gli acquisti di abitazione medio-grandi, tra i 115 mq e i 145 mq. A Bologna crescono maggiormente gli acquisti di tagli medi e a Genova quelli di taglio più piccolo. A Bologna e Palermo si registrano anche delle variazioni in negativo di oltre il 15% per le case fino a 50 mq.
Il Team di InstantRender