Idealista ha presentato il rapporto annuale sul mercato immobiliare residenziale italiano nel 2021. A distanza di due anni dall’inizio della pandemia, Idealista sottolinea come il dato più evidente sia il crescente interesse degli italiani per la casa. In particolare l’aumento della domanda è stato riscontrato nell’ultimo trimestre del 2021 rispetto allo stesso periodo del biennio precedente.
Tipologie di case e aree di ricerca
L’intresse degli italiani verso l’aquisto di un’abitazione si è, naturalmente, riflettuto sulla quantità di contatti registrata per annuncio presente sul portale immobiliare. In particolare, rispetto al 2020, le tipologie che hanno riscontrato un aumento nelle ricerche sono state il duplex e le case indipendenti. In temini di superficie sono cresciute le ricerche per immobili sotto i 40 mq e tra i 106 e 120 mq. Coeretemente, i range di prezzi che hanno attirato più attenzione sono quelli delle abitazioni nelle fasce € 120.000-€ 150.000, € 210.000-€ 240.000 e € 300.000-€ 360.000.
Prendendo in esame le aree di ricerca, il rapporto di Idealista riporta un aumento maggiore delle ricerche nei capoluoghi di provincia rispetto ai comuni con meno di 5.000 abitanti. In Italia l’interesse degli utenti per le abitazioni in vendita a livello provinciale è cresciuto solo nell’ultimo anno dell’82,9% rispetto al 2020, indice che sale al 167% se confrontato al periodo pre-pandemico (ultimo trimestre del 2019), mentre nei capoluoghi la crescita si attesta al 91,9% nell’anno appena trascorso, salendo al 175% rispetto al 2019.
La domanda estera
Per quanto riguarda la domanda estera, il mercato immobiliare residenziale italiano nel 2021 ha attratto in particolare potenziali acquirenti dalla Germania. A livello generale, mettendo a confronto gli ultimi due anni, la percetuale di domanda estera è calata (10,5% nel 2020 e 9,3% nel 2021). Lo scorso anno però ha registrato un aumento rispetto al 2019 (8,9%).
Andamento dei prezzi
Considerando i prezzi, anche il 2021 conferma il trend di decrescita iniziato nel 2019 con prezzi in calo del 3%. Nel 2020 è stato registrato un piccolo aumento del 2,3%, dovuto probabilmente all’incertezza causata dalla pandemia. Di segno opposto, invece, l’andamento degli affitti che registra un +0,6% nel 2021. Il prezzo medio di vendita rilevato da Idealista in Italia è di € 1.629 al mq.
In linea generale, sia nel caso di immobili in vendita che in affitto, le province con i prezzi più elevati sono quelle caratterizzate da disoccupazione più bassa, tasso di sforzo elevato e maggiore pressione della domanda.
Il Team di InstantRender